投资120亿港元，建设4栋28层的德旺花园和一栋55层的德旺广场，以德旺地产集团的股票作为抵押，从南洋商业银行贷款20亿港元作为启动资金，计划将4栋商住楼打好地基后，开始卖楼花，然后利用首付款（三成）将4栋商住楼盖起来，卖出去的钱再盖德旺广场。
4栋住宅楼刚打好基地就碰到香江楼市和股市暴跌，周围的二手房价跌到4万港元一平，德旺地产集团的股价暴跌，市值大幅缩水，抵押物严重缩水，南洋商业银行按照贷款协定，开始催要贷款或补齐抵押物，德旺地产集团无力继续盖楼，不得不将这块土地及地上物转让给南洋商业银行，还欠银行835亿港元（公司股票抵押），损失惨重。
当时，亚洲金融危机爆发，香江遭遇股市和地产暴跌，能拿出158亿港元现金的香江公司也不多，庄老找到孙健，一拍即合。
孙健拿到这块地后就直接交给了三鑫地产集团的总裁高福明和副总裁刘全友。
德旺花园变更顺圆花园，德旺广场变更顺圆广场。
HTIC作为投资方，先期投资358亿港元（包括158亿港元的转让费），三鑫地产集团作为承建方，先建成顺圆花
园，赚的钱开建顺圆广场，滚动开发，规划在三年内完成顺圆花园和顺圆广场的建设，顺圆广场内设立顺圆大酒店，然后交给三鑫地产集团下属的物业公司和酒店管理公司管理。
亚洲金融危机过后，恒生指数从低点上涨15倍，香江房产上涨23倍，精装修的顺园花园按照均价每平20万港元卖出，赚得盆满钵满。
「董事长，打扰了，秦文华刚从纽约打来电话，美国东部时间846，一架航空公司的飞机撞击了世贸中心一号楼，一号楼燃起了大火！903，一架航空公司飞机撞击了向世贸中心二号楼，二号楼燃起了大火；被定性为KB袭击！SEC宣布，美国股市、债市和期货市场11日全部停止交易。」
9月11日晚上10点多钟，向冬萍在洗澡，孙健坐在电视机前观看凤凰卫视的新闻，一直等待一件大事发生。
顺圆大酒店开业，迎来送往，孙健和向冬萍一直忙到晚上九点才回到两人在顺圆大酒店的房间。
手机铃声响起，余建国的电话，言语中透着惊讶和不安。
「余总，我们今天是否有员工前往世贸中心？」
「董事长，由于有员工在家休假，情况还不清楚。」
「余总，告诉秦文华，上班的员工就待在公司
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